滿心的喬遷之喜被連日來(lái)的大雨給澆涼了，才交付不到半年的新小區(qū)四處漏水——地下空間的墻壁、地面被積水漚著，部分居民樓電梯因進(jìn)水暫停使用，居民家的窗戶下擺滿了接漏的臉盆……北清云際小區(qū)的居民備感焦慮。居民反映，小區(qū)漏雨問(wèn)題在交付前就已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)，在相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)下，居民和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了多輪協(xié)商，但問(wèn)題至今未能妥善解決。

雨后24小時(shí)地下空間仍在滲水

熬過(guò)了連日的強(qiáng)降雨，終于在7月30日雨過(guò)天晴。北清云際小區(qū)南區(qū)的樓院里不見(jiàn)積水，可樓里卻是另一番景象。各樓的步行梯仍有水漬，防水的沙袋、接水的塑料桶、濕漉漉的墩布還沒(méi)撤去，記者跟著居民一路往地下空間走，發(fā)現(xiàn)越走越“濕”。

小區(qū)地下空間分三層，各樓的地下空間連在一起，最下面的一層滲水最嚴(yán)重。記者探訪時(shí)，北京的這場(chǎng)強(qiáng)降雨已經(jīng)過(guò)去了24個(gè)小時(shí)，可B3層仍是搶險(xiǎn)的狀態(tài)。多名保潔人員拿著墩布不停擦拭著地面的水漬，墻面洇濕的痕跡隨處可見(jiàn)。

 

在這樣的空曠空間里，滴滴答答的水聲聽(tīng)得格外清晰。每走幾步，都得小心，免得踢倒了接水的塑料桶，從接桶的地方抬頭看，無(wú)論是各類(lèi)管道還是照明燈上，都掛滿了水珠。再往深處走，滴滴答答的水聲變成了嘩嘩的流水聲，貼著墻壁有幾個(gè)更大的水桶，墻面上有新鑿開(kāi)的小洞，積水像擰開(kāi)了的水龍頭源源不斷。

現(xiàn)場(chǎng)維修人員告訴記者，地下空間的墻后是回填土，這幾天降雨量大，回填土吸水飽和，開(kāi)始向墻面滲水，這才導(dǎo)致墻壁被水滲透了，地下空間也進(jìn)了不少水。在墻面上鑿孔，就是為了先把墻后的水排一排。

聽(tīng)了維修人員的解釋?zhuān)用褚裁嗣B水的墻面，輕輕一摸，手掌上便全是水。“就這個(gè)處理辦法，什么時(shí)候才能把水排干呢？地下空間就這樣漚在水里、泥里，我們真的很擔(dān)心樓體的安全問(wèn)題。”

電梯進(jìn)水停用 多戶居民家漏雨

在北清云際小區(qū)，漏雨問(wèn)題不僅僅出現(xiàn)在地下空間。搭乘電梯上樓時(shí)記者注意到，電梯門(mén)上也滿是水漬。居民提供的一段錄制于7月27日暴雨期間的視頻顯示，當(dāng)2號(hào)樓B2層電梯門(mén)打開(kāi)時(shí)，電梯間的天花板正下著“瓢潑大雨”。

 

居民說(shuō)，7月下旬以來(lái)，物業(yè)工作人員不時(shí)在微信群里告知電梯暫停使用的消息，尤其在暴雨這兩天，小區(qū)南區(qū)、北區(qū)一口氣停用了至少5部電梯。

更多的漏雨點(diǎn)出現(xiàn)在居民家里。根據(jù)戶型、樓層的不同，漏雨原因也不盡相同。在一戶居民家里，臥室窗戶周?chē)膲Ρ跐M是水漬，窗臺(tái)上還放著多個(gè)接水的塑料盆。

 

居民告訴記者，他7月11日就發(fā)現(xiàn)了這一問(wèn)題，多次和物業(yè)、開(kāi)發(fā)商交涉，也找了很多原因，但都沒(méi)能解決問(wèn)題。比如，維修人員起初懷疑是安裝窗簾滑軌時(shí)，螺絲釘扎破了樓板的防水層，但后經(jīng)證實(shí)，螺絲釘僅有3厘米長(zhǎng)，不足以夠到防水層。

這樣的漏水情況在小區(qū)里并非個(gè)案，相關(guān)部門(mén)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，漏水或與窗戶的設(shè)計(jì)施工有關(guān)。居民家南側(cè)的窗戶為飄窗，樓上與樓下的窗戶之間有一道較窄的縫隙，下雨時(shí)該縫隙容易存水。

住建部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題

來(lái)到北清云際小區(qū)南區(qū)時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象，明明是新交付的小區(qū)，樓院的綠地里不少樹(shù)木已經(jīng)枯死了。從這個(gè)細(xì)節(jié)，居民打開(kāi)了話匣子，原來(lái)在小區(qū)交付前，包括綠化、建筑材料等各類(lèi)問(wèn)題就已經(jīng)顯露出來(lái)，漏雨問(wèn)題也是其中之一。

有居民向記者提供了大量照片和視頻，2024年汛期小區(qū)尚未交付，但地下空間就已經(jīng)嚴(yán)重漏水了。彼時(shí)交付在即，居民們都非常著急，大家與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了多次協(xié)商。2024年11月在開(kāi)發(fā)商召開(kāi)的第二次協(xié)商會(huì)上，開(kāi)發(fā)商就多類(lèi)問(wèn)題的解決與居民基本達(dá)成了一致，其中包括地下空間的整改。“整改效果大家也都看到了，現(xiàn)在還在漏。”一位居民不滿地說(shuō)。

屬地昌平區(qū)回龍觀街道專(zhuān)門(mén)在該小區(qū)成立了工作組，幫助居民解決問(wèn)題。工作組工作人員告訴記者，居民家和公共區(qū)域漏雨進(jìn)水的情況，他們正在收集記錄，然后轉(zhuǎn)呈物業(yè)報(bào)給小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商來(lái)解決。

據(jù)悉，昌平區(qū)住建委等相關(guān)部門(mén)近日也來(lái)到小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。“當(dāng)時(shí)也查了停用的電梯，發(fā)現(xiàn)電梯基坑里都有積水。”工作組工作人員說(shuō)，他們目前也在等待調(diào)查的結(jié)果，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，住建部門(mén)要求開(kāi)發(fā)商擔(dān)負(fù)起責(zé)任，切實(shí)為居民解決問(wèn)題。

北清云際小區(qū)何時(shí)能告別漏雨？北京日?qǐng)?bào)客戶端也將持續(xù)關(guān)注。

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記者：景一鳴

流程編輯：U022

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