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深度

漏洞百出！這些報道過的小區(qū)地庫，今夏仍在漏雨

來源：北京日報客戶端

記者：孫延安,鹿藝佳,張淑玲實習(xí)記者成進羽

2025-08-01 09:57

北京近日連續(xù)降雨，防汛形勢嚴峻。7月29日市委常委會擴大會議強調(diào)，要進一步落實落細各項防汛措施，城區(qū)要加強內(nèi)澇風(fēng)險排查，重點對地下空間等風(fēng)險點位加強巡查值守。

北京日報客戶端近年來曾對居民反映強烈的多個小區(qū)地下空間漏水問題進行調(diào)查報道。7月29日大雨過后，記者回訪發(fā)現(xiàn)，不少點位問題仍沒有得到根治，遇上降雨仍然“漏洞百出”。

安河家園

地庫多處頂燈滴水居民擔(dān)心電路安全

安河家園四里地庫漏水，每次下雨都會造成多處積水，居民深受困擾。北京日報客戶端今年4月曾幫居民反映過這個難題。7月30日記者回訪時，首先從12號樓電梯到達B3層，只見地庫兩側(cè)排水管道旁仍然有大面積洇濕，黃褐色污漬從墻頂一直延伸到地面。向1號樓和6號樓方向走，地面有大片積水。地下四層的情況更為嚴重，多處排風(fēng)、排煙管道上銹跡斑斑，正在往下滴水，地面上的積水向四周漫延，幾乎占滿整條通道。

頂部燈座附近墻皮已經(jīng)翹起，下方也有一片水跡。一位居民說：“每次下雨地庫都會積水，物業(yè)都是派人來抽排、清掃。這種做法治標不治本，等到下次下雨，地庫里又沒法走了。”

隨后記者來到安河家園六里。從6號樓樓梯步行至B2層，樓梯間內(nèi)積水約有五六厘米深，無處落腳，只能靠居民找來的磚塊墊腳。地下二層和地下三層多條排水管道附近的設(shè)備管井處積水也很嚴重，水深沒過鞋底。屋頂多處筒燈周圍都有水痕。居民說，下大雨時，水會直接從燈罩上滴下來，大家十分擔(dān)心電路安全。車庫出口處道閘旁的墻皮鼓包脫落，水漬已經(jīng)變?yōu)楹邳S色。

此前報道時記者了解到，屬地曾聯(lián)合物業(yè)聘請專業(yè)人士實地進行查看，漏水可能是地下水位上漲導(dǎo)致的，但具體原因還需要進一步明確。此次記者聯(lián)系小區(qū)物業(yè)，工作人員說地庫積水嚴重主要是由于雨勢較大，小區(qū)綠化帶的水順著下水管道滲入地庫。而且部分管道老化，封堵不嚴，“目前多處漏雨點位已進行搶修，我們也在積極抽排清理積水。”

富力又一城C區(qū)

地庫墻面流水天井成“池塘”

7月30日雨過天晴，但走進富力又一城C區(qū)地庫，潮氣撲面而來。小區(qū)共19棟居民樓，每個單元的電梯廳都有一條走廊連通地庫，這條走廊成為漏水“重災(zāi)區(qū)”。

去年8月，北京日報客戶端曾報道過該小區(qū)地庫走廊漏水問題。當(dāng)時為治理滲漏，物業(yè)曾對19號樓1單元地下管道進行過改造。然而記者再次來到小區(qū)時，這處被維修過的走廊仍有部分墻面洇濕，只是“癥狀”比其他走廊輕了一些。記者一連探訪了十余個單元的地下走廊，有的滿墻都是漏水的污漬和霉斑，墻皮脫落成了“大花臉”；有的洇濕漫延一米多高，墻漆濕乎乎的，一摸就掉；有的地方更嚴重，墻面正嘩嘩往下流水。由于長期漏水，這些走廊的鐵門幾乎全都銹跡斑斑。

地庫內(nèi)貼有一則物業(yè)通知，上面寫道：“因季節(jié)原因，地面返潮積水，物業(yè)已安排工程人員開槽引流，緩解地面返潮帶來的出行不便。”探訪中記者也注意到，走廊鋪設(shè)了防滑地毯，并順著墻根挖開一個小槽，與地庫排水口連通，方便水排出，地庫的排風(fēng)設(shè)備也開啟了。然而，居民說這些舉措起到的作用十分有限。走廊雖然鋪了十來米長的地毯，可上面濕乎乎的，在地毯上走時腳底會沾上水，一進地庫仍容易打滑。

不僅如此，走廊的臺階更讓居民發(fā)愁。5號樓去往地下車庫的走廊里有十幾級臺階，墻縫里滲出的水順著臺階嘩嘩往下流。每級臺階上都有一層水，十分濕滑，居民只能小心翼翼扶著墻面和扶手前行。地庫B1層和B2層也有不同程度的積水，而且地庫墻面也在不停往下流水，地庫天井甚至成了“池塘”，蓄滿雨水，各種垃圾雜物漂浮在水面上。

地庫為何年年滲漏？對此，物業(yè)工作人員的回復(fù)與此前如出一轍：會及時清掃，但不清楚原因。社區(qū)工作人員表示，該小區(qū)主要為雨水滲漏，但原因較為復(fù)雜。一方面小區(qū)地勢低洼，土壤含水量飽和；另一方面，小區(qū)管道老化，可能存在縫隙，雨水順著管道和夾層的縫隙流入地庫。社區(qū)將加大巡查力度，并進一步與物業(yè)溝通。

橡樹瀾灣

大面積漏水止住但倉房狀況不佳

北京日報客戶端2022年汛期時曾反映橡樹瀾灣小區(qū)剛交房不久，地下空間的墻壁、地面就出現(xiàn)大面積漏水。報道刊發(fā)后，相關(guān)部門召開協(xié)調(diào)會商討堵漏方案，最終將地下空間漏水的地面重新施工改造，并對漏水點位逐一進行注膠補漏。如今大面積的漏水雖然止住了，但不少居民反映，每逢強降雨地庫和倉房仍有漏點。

7月29日大雨過后，記者來到該小區(qū)的地下空間回訪。地下空間共有3層，分布著車位和倉房，明顯能看到有些漏水墻面有過注膠修補過的痕跡。不過記者看到B1層多處墻腳出現(xiàn)漏水，部分墻皮脫落，周圍的地面殘存積水。其中一個車位的周圍漏水嚴重，車主用塑料布將部分車身進行遮蓋。

還有一處前往電梯的通道，地面幾乎全是積水。

B3層倉房的漏水情況更嚴重。有的倉房門上布滿水珠；有的倉房處于閑置狀態(tài)，記者推門進入，發(fā)現(xiàn)地面及四周墻壁全都是漏水的痕跡，墻皮已被漚爛。

一位居民帶記者來到她家的倉房，只見雨水從墻腳一直流淌，地面已經(jīng)濕了大部分。

物業(yè)工作人員表示，地庫和倉房確實有些點位出現(xiàn)漏水，將會開啟排風(fēng)進行烘干。此外，他們已將漏水點位上報給開發(fā)商，待專業(yè)人員進一步排查漏水原因。

萬柳星標家園

報道4年后地庫仍在漏居民自制“吊瓶”接漏水

7月28日20時，萬柳星標家園10號樓一單元的地庫入口處一片“汪洋”，雨水不斷向地庫內(nèi)流淌。同樣的問題還出現(xiàn)在8號樓7單元的地庫，漏雨已導(dǎo)致地庫墻皮大面積脫落。

“我們小區(qū)地庫長達十幾年的漏雨問題于2021年汛期被北京日報客戶端關(guān)注并報道后，相關(guān)部門曾對地庫進行了整修，但這4年來仍然在漏，沒完全修好。”居民彭先生說。萬柳星標家園分為東、西兩個居住區(qū)域。記者7月30日回訪時看到，在西區(qū)地庫里的一道卷閘門旁，屋頂正在往下滴水，水滴下方倒掛著一個被居民剪了一半的礦泉水桶，桶口下接出一根軟管，就像吊瓶一樣，漏水從地庫屋頂被收納進礦泉水桶，再被軟管引流到地面。