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墻體開裂、坑洼積水，這個平房區(qū)汛期太讓人膽戰(zhàn)心驚了

來源：北京日報客戶端

記者：孫延安

2025-08-11 09:06

連日來的幾場大雨，讓通州區(qū)永樂店農(nóng)場家屬院平房區(qū)的居民憂心忡忡：各家門前的小路一下雨就坑洼積水，一些房子地勢較低，居民擔(dān)心雨水倒灌。還有的房屋多年來墻體逐漸傾斜，出現(xiàn)較大裂縫，居民只能用木棍暫時支撐以防止垮塌。居民反映，前幾年產(chǎn)權(quán)單位將平房區(qū)作為非經(jīng)營性資產(chǎn)移交后，接手單位管理不到位，大家遇到的排水等問題多方反映也沒有徹底解決。

問題1

小路坑洼易積水大雨天擔(dān)心倒灌

8月8日，北京雨下個不停，眼瞅著自家門前的積水越來越多，永樂店農(nóng)場家屬院平房區(qū)的一些居民想出門都困難。有居民說：“一下雨門前小路就積水，很長時間難消退，年年如此。”“一出門就踩得滿腳都是泥，鞋子、褲子全會弄濕弄臟。”

據(jù)了解，永樂店農(nóng)場家屬院平房區(qū)建設(shè)于上世紀(jì)60年代，最初為永樂店農(nóng)場職工宿舍，幾經(jīng)變遷，目前仍有近60戶居民居住于此。“平房區(qū)內(nèi)部的各條小路坑洼不平，近年來沒有統(tǒng)一修繕過，遇上雨天都沒法走。”居民說，在多方強烈反映下，平房區(qū)的兩條主路今年7月底終于進行了排水改造，可是雨天積水的問題仍沒有得到徹底解決。

記者近日探訪時看到，平房區(qū)有兩條主路，還有多條小路縱橫交錯，通往每戶家門口。居民說，以前主路坑坑洼洼，排水不暢，在大家持續(xù)多年的反映下，管理單位終于在最近重新鋪設(shè)了排水管，并且翻新了路面。記者注意到，主干道上多個雨箅子都被居民用毯子和木板遮蓋了起來。

“好不容易有了排水管，我們都很珍惜。晴天時遮蓋上，是為了避免垃圾雜物掉進去堵塞管道，等到下雨的時候，我們就會把遮蓋的東西移開，方便排水。”一位居民說。

不過，此次修繕改造的范圍僅限于主路，排水管并未延伸到所有居民家門口，每家門口的小路也沒有修整。這些小路原本都是土路，為了避免坑洼積水，居民只能自行“打補丁”解決，小路上有的鋪了紅色磚塊或是步道方磚，還有的鋪了好幾層油氈。

還有居民指著小路上一條長長的小溝說，這些都是大家自行開挖的，就是為了能夠?qū)⒂晁鞯街髀返呐潘芾?。即便如此，居民家門口的這些小路仍是遍布坑洼，一下雨就有一攤攤積水。

居民高女士家所在的平房區(qū)第一排處于低洼地帶。高女士說，因為地勢相對較低，這里積水尤為嚴(yán)重，去年汛期，雨水甚至倒灌進了多戶居民家里。“我當(dāng)時正在外面忙，鄰居打電話我趕緊趕回來，發(fā)現(xiàn)水都漫進了臥室。”高女士和鄰居只能將家里的各種盆和桶利用起來，一點點舀水往外排。由于門口也都是積水，大家只好端著盆、拎著桶，一趟趟將雨水倒到更遠些、有排水設(shè)施的地方。

高女士說，主路改造之后，地面被抬高了一些，但是第一排平房區(qū)周圍沒有修建滲水井，也未設(shè)置雨箅子。“以前第一排平房區(qū)的小路上倒是有個單獨的雨箅子，但是如今幾乎荒廢，并且沒有和主路排水管連通，遇上大雨根本不起作用。”

道路坑洼不平，排水設(shè)施不足，再加上地勢較低，加劇了雨水倒灌進居民家的風(fēng)險。今年7月底至8月初北京的幾場降雨，更是讓高女士擔(dān)驚受怕。遇上大雨她只能在門口堆放沙袋，幸好目前還沒有發(fā)生雨水倒灌的情況。不過汛期還沒結(jié)束，這里的居民都不敢掉以輕心。

問題2

墻體開裂傾斜坍塌風(fēng)險較大

平房區(qū)有多處墻體傾斜，這也是令很多居民擔(dān)心的安全隱患。居民帶領(lǐng)記者查看一處房屋開裂的外墻，只見墻體有一道長長的裂縫，自下而上全部開裂。開裂的墻體原本與旁邊的墻體齊平，隨著裂縫的逐漸加深，如今已經(jīng)凸出近一個手指的寬度。

有居民說，平房區(qū)的房屋不能翻蓋，也無法自行修繕。該墻體前幾年開始開裂，盡管多方反映，但沒人協(xié)調(diào)修繕，導(dǎo)致裂縫越來越深，裸露出內(nèi)部的磚塊，部分墻面還出現(xiàn)了脫落。有居民在裸露的磚塊上做了標(biāo)記，現(xiàn)在上面有好幾道標(biāo)記的豎線。“靠外側(cè)的那道豎線是我們?nèi)ツ戤嫷?，靠?nèi)側(cè)的豎線是今年畫的，明顯能看出墻體逐年向外開裂凸出。”記者還注意到，開裂凸出的墻體上原本有一條縫隙與旁邊的墻體齊平，如今這條縫隙已經(jīng)低于旁邊的墻體，看得出來墻體還出現(xiàn)了下陷的問題。為了避免開裂的墻體垮塌，居民在上方用木棍、木板設(shè)置了一個固定裝置勉強維持著。

鄰近主路的另一處居民房屋圍墻原本是垂直于路面的，記者觀察到如今也出現(xiàn)了一定角度的傾斜，而且明顯是向居民家中傾斜的。

“正值汛期，倘若再遇到暴雨，這兩面墻都有坍塌的風(fēng)險，后果不堪設(shè)想。”一位居民說。

有居民告訴記者，盡管多方反映，但遲遲得不到修繕，這兩面開裂傾斜墻體的住戶只能搬離。透過門縫可以看出，該住戶客廳、臥室的墻皮都出現(xiàn)大面積脫落，屋頂?shù)膲ζみ€塌陷了一大塊，露出一個大洞，看著令人提心吊膽。

探因

接管單位不給力平房區(qū)近乎失管

居民提供的照片顯示，2018年11月，永樂店農(nóng)場家屬院平房區(qū)的有關(guān)各方簽署《非經(jīng)營性資產(chǎn)移交接收協(xié)議》，作為首農(nóng)集團的非經(jīng)營性資產(chǎn)，平房區(qū)近13萬平方米的物權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利和義務(wù)被一并轉(zhuǎn)讓給北京房地集團。2019年11月14日，產(chǎn)權(quán)單位在平房區(qū)張貼通知，表示自即日起實現(xiàn)移交。

然而多位居民反映，北京房地集團接手之后，其物業(yè)管理不到位，沒有專人駐點或日常巡查，甚至沒有建立相關(guān)的溝通渠道。居民反映，“遇到小事我們都是自行解決，遇到大事也不知道該向誰反映，長期以來我們平房區(qū)近乎失管狀態(tài)。”

據(jù)居民說，沒人清理日常生活垃圾，大家都是自行打包分類，然后投放到旁邊永樂店一村的垃圾集中點；缺少照明，居民只能自己在家門口加裝燈泡，方便大家出行；有居民腿腳不好，出門不便，也是自己在家門口安裝無障礙扶手。“但這并非長久之計。”居民說，大家希望物業(yè)管理單位能夠盡到責(zé)任，對平房區(qū)內(nèi)部小路統(tǒng)一修繕，完善相應(yīng)的排水設(shè)施，并且積極溝通協(xié)調(diào)墻體修繕事宜，徹底解決汛期的各種安全隱患。

為此，平房區(qū)居民多方反映，也多次撥打12345熱線。“可是，每次都是屬地工作人員前來回訪，而管理單位不露面，甚至曾拒絕接單。”有居民說，直到最近，通過多方協(xié)調(diào)，管理單位終于對主路的排水進行了修整，但是各條小路、傾斜墻體的修繕依然沒有進展。“現(xiàn)在是防汛的關(guān)鍵階段，我們希望管理單位能夠查漏補缺。哪怕派專人雨前雨后在平房區(qū)巡查一下，針對性指導(dǎo)如何防汛，多溝通解釋一下，我們都會覺得更安心。”居民說。

對此，屬地永樂店鎮(zhèn)工作人員表示，對于該平房區(qū)的種種問題，將會繼續(xù)與管理單位進行溝通協(xié)調(diào)。記者聯(lián)系到北京房地集團，一位工作人員表示，針對永樂店農(nóng)場家屬院平房區(qū)的問題，將會向上級反映，以便做出進一步處理。

北京日報客戶端對此將持續(xù)關(guān)注。